7 elementów lokalu, które warto sprawdzić przy odbiorze technicznym – jak zrobić to właściwie, aby nic nas nie zaskoczyło

Do odbioru technicznego mieszkania od dewelopera należy się dobrze przygotować. Każda usterka może kosztować nas sporo czasu, nerwów i przede wszystkim pieniędzy.

Spis treści:

• Udany odbiór techniczny mieszkania
• 7 elementów lokalu, które warto sprawdzić przy odbiorze technicznym

Udany odbiór techniczny mieszkania

Przede wszystkim należy powstrzymać emocje, które odebrać umiejętność obiektywnej oceny nieruchomości. Dobrą praktyką jest umawianie się na spotkanie w ciągu dnia – w dziennym świetle znacznie więcej widać. Nie należy się spieszyć i warto zarezerwować sobie wystarczającą ilość czasu. A gdy czujemy, że możemy nie podołać zadaniu – zawsze pozostaje możliwość nawiązania współpracy z fachowcem, który sprawdzi stan wszystkich istotnych elementów.

Mieszkania od dewelopera pozbawione usterek zdarzają się rzadko, jednak nie zawsze wynikają one z niestaranności wykonawczej. Czasem ich przyczyną może być działanie czynników zewnętrznych czy niedostateczne zabezpieczenie materiałów budowlanych w czasie prac. Przy obecnych technologiach poważne niedociągnięcia na szczęście zdarzają się sporadycznie. Na ogół są to drobne usterki, jednak nie warto ich bagatelizować, kierując się chęcią szybszego zamieszkania w lokalu.

Na tym etapie to deweloper bierze na siebie odpowiedzialność za większość niedociągnięć, więc o każdej usterce należy poinformować dewelopera przed podpisaniem protokołu odbioru mieszkania.

7 elementów lokalu, które warto sprawdzić przy odbiorze technicznym

• Powierzchnia mieszkania/domu – powierzchnia mieszkania, która jest jednostką rozliczenia z deweloperem może być obliczana w różny sposób i zależy to od normy, jaką przyjął deweloper. Mówiąc najprościej może to być powierzchnia ze ścianami działowymi lub bez – musimy o tym pamiętać, mierząc pomieszczenia w swoim nowym lokum. Często umowa zawiera zapis o możliwym marginesie błędu, jednak gdy różnica wynosi więcej niż 2% należy to zgłosić.
• Ściany – podczas odbioru mieszkania należy sprawdzić przede wszystkim pion, odchylenia powyżej 5 mm zaliczyć możemy do usterek lokalu. Zgłosić należy również wszelkie uszkodzenia mechaniczne tynków, takie jak zagłębienia czy wybrzuszenia.
• Podłogi – warto sprawdzić poziom podłogi, a usterką będzie odchylenie większe niż 6 mm. Sprawdzamy także stabilność podłogi i zachowania dylatacji technicznych.
• Okna i drzwi – podczas odbioru technicznego mieszkania okna i drzwi powinny być czyste, aby można było zobaczyć i zaprotokołować ewentualne rysy i nierówności. Dobrze jest również sprawdzić czy okna i drzwi otwierają i zamykają się prawidłowo oraz czy szeroko otwarte nie przymykają się samoczynnie.
• Światłowód i instalacje umożliwiające odbiór naziemnej i satelitarnej telewizji – instalacje teletechniczne są elementem, który nie tylko ułatwi życie, ale pozwoli również zaoszczędzić pieniądze, gdyż można wybrać dowolnego dostawcę usług telewizji i internetu. Na etapie odbioru mieszkania trudno jest zweryfikować poprawność takiej instalacji, dlatego warto skorzystać z pomocy eksperta.
•  Instalacja elektryczna – instalacja elektryczna nie jest prosta do sprawdzenia podczas odbioru technicznego mieszkania, ale warto poświęcić na nią trochę czasu i wysiłku, aby oszczędzić sobie później kłopotu. Należy przygotować tyle oprawek z żarówkami, ile jest podłączeń w sufitach i ścianach. Prąd w gniazdach sprawdzamy za pomocą tzw. próbnika lub chociażby ładowarki do telefonu.
•  Wentylacja – wentylacja jest bardzo ważnym, a często pomijanym elementem podczas odbioru mieszkania. Najlepiej wykonać test ciągu wentylacji i użyć do tego zapałki bądź zapalniczki przy zamkniętych oknach i obserwować w jakim kierunku będzie odchylał się płomień. Źle działająca wentylacja sprzyja wilgoci i utrzymywaniu się zapachów.

Odbiór mieszkania deweloperskiego – formalności

Pamiętajmy również, że podczas odbioru mieszkania powinniśmy otrzymać komplet dokumentów wraz z gwarancją na mieszkanie oraz dokumentację powykonawczą mieszkania. To w niej znajdują się m.in. informacje jak przebiegają instalacje w mieszkaniu, co później pozwoli uniknąć przewiercenia kabla podczas wieszania np. szafki kuchennej. Dodatkowo, powinniśmy otrzymać również instrukcję użytkowania samego mieszkania, jak i elementów jego wyposażenia.

Po zgłoszeniu usterek, deweloper ma 30 dni na ich usunięcie, a potem można już przenieść własność z dewelopera, a gwarancja obowiązuje 5 lat – jest to czas na zgłoszenie ewentualnych ukrytych wad budynku.

Sprawdź najpopularniejsze wpisy na blogu:

Jak przygotować się do remontu – budżet i normy
Panele podłogowe winylowe – dlaczego warto?
Zmywarka Bosch – która jest najlepsza?
Umywalka łazienkowa – czym kierować się przy wyborze?
Jak urządzić kuchnię w stylu industrialnym?
Jaką podłogę wybrać, jeśli mam zwierzaka?
Nowe mieszkanie dostosowane do Twoich oczekiwań – zmiany lokatorskie jak i kiedy?
Jak wybrać zasłony do mieszkania?
Układ mieszkania pod kątem funkcjonalnym – dlaczego to jest takie ważne
Funkcjonalne umeblowanie małej kuchni
Kuchnia w aneksie
Wykańczanie mieszkania może być prostsze, niż myślisz!
Kolory kontra szarość – urządzanie wnętrz
Jak łączyć kolory we wnętrzach? Podpowiadamy!
Mieszkanie na wynajem – jak je urządzić?